Investir em imóveis é uma das estratégias mais tradicionais e seguras no mercado financeiro. Entre as diversas possibilidades, o investimento em imóveis na planta tem atraído muitos investidores pela possibilidade de valorização e vantagens financeiras. Esse tipo de investimento consiste na compra de um imóvel antes da sua construção ou enquanto ainda está em andamento, geralmente oferecido a preços mais baixos. Neste artigo, abordaremos o que você precisa saber antes de investir em imóveis na planta, com foco nos principais benefícios, riscos e cuidados a serem tomados para tomar uma decisão segura.
1. Por Que Investir em Imóveis na Planta?
Investir em imóveis na planta pode ser vantajoso por diversos motivos. Primeiramente, as construtoras costumam oferecer preços mais acessíveis para imóveis ainda em construção. A valorização ao longo do tempo é uma das principais razões para investir, uma vez que, após finalizado, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente superior ao valor pago.
Além disso, muitos compradores se sentem atraídos pelas condições de pagamento mais facilitadas, com prazos longos e flexibilidade para negociar as condições com a construtora. Em alguns casos, as parcelas são ajustadas conforme o andamento da obra, o que pode aliviar o impacto financeiro inicial.
2. Conheça o Mercado Imobiliário e a Localização do Imóvel
Antes de tomar qualquer decisão de investimento, é fundamental conhecer o mercado imobiliário e as características da localização do imóvel. A valorização de um imóvel depende muito da infraestrutura ao seu redor e do desenvolvimento do bairro ou região onde ele está localizado. Regiões em crescimento, com boas perspectivas de desenvolvimento, como construção de centros comerciais, transporte público e escolas, têm maior probabilidade de valorização.
Além disso, conhecer o perfil do mercado imobiliário da cidade onde você pretende investir é fundamental. Em locais com alta demanda por imóveis novos, como grandes cidades e áreas metropolitanas, investir em um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade de retorno financeiro.
3. Verifique a Construtora e o Histórico do Empreendimento
Escolher uma construtora confiável é um dos pontos mais críticos ao investir em imóveis na planta. Verifique o histórico da construtora em questão, investigando empreendimentos anteriores e a reputação da empresa. Pesquise se ela tem histórico de entregar obras no prazo e se possui boas avaliações dos compradores. É fundamental garantir que a construtora tem capacidade financeira e técnica para finalizar o empreendimento conforme prometido.
Além disso, é recomendável consultar o CNPJ da construtora junto aos órgãos de fiscalização e verificar se ela possui algum tipo de pendência ou processo judicial relevante. Esse cuidado pode evitar problemas futuros, como atrasos na entrega do imóvel ou até mesmo a paralisação da obra.
4. Entenda as Vantagens de Comprar na Planta
Uma das principais vantagens de investir em imóveis na planta é a valorização natural que ocorre durante o período de construção. Esse tipo de imóvel costuma valorizar significativamente entre a fase de lançamento e a entrega das chaves, especialmente em regiões com crescimento urbano. Outro ponto positivo é a possibilidade de personalização: em muitos casos, o comprador pode escolher acabamentos e fazer pequenas modificações antes do imóvel estar finalizado, o que agrega valor ao investimento.
Outro benefício é a flexibilidade no pagamento. Em geral, a compra de um imóvel na planta permite a negociação direta com a construtora, com prazos mais amplos e a possibilidade de dividir o valor em parcelas mensais até a entrega das chaves.
5. Considere o Prazo de Conclusão da Obra e a Valorização a Longo Prazo
Investir em imóveis na planta demanda uma visão de longo prazo. Geralmente, as obras podem levar entre 18 a 36 meses para serem concluídas. Portanto, é importante avaliar se o seu perfil de investidor se adapta a esse prazo. Para quem deseja um retorno imediato, talvez essa não seja a melhor opção, pois o investimento só começa a gerar lucro efetivo após a conclusão e possível venda ou aluguel do imóvel.
No entanto, o longo prazo tende a trazer vantagens significativas, como uma valorização robusta e a possibilidade de melhores rendimentos na venda. Para quem deseja alugar o imóvel, o período de espera pode ser compensado com o potencial de valorização do aluguel, principalmente em regiões de alta demanda.
6. Fique Atento à Documentação e ao Memorial Descritivo
A documentação do imóvel e o memorial descritivo da obra são documentos essenciais que devem ser analisados antes de efetivar a compra. O memorial descritivo especifica os materiais que serão utilizados na construção, o padrão de acabamento e os detalhes sobre o projeto do imóvel. Isso é importante para garantir que a qualidade e as características prometidas sejam entregues conforme acordado.
Outro documento essencial é o contrato de compra e venda, que deve incluir todas as informações sobre prazos, pagamentos, multas e garantias. É recomendável contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato, evitando cláusulas abusivas ou lacunas que possam prejudicar o comprador no futuro.
7. Avalie os Custos Adicionais
Ao investir em um imóvel na planta, é importante considerar não apenas o valor do imóvel, mas também os custos adicionais que podem surgir, como taxas de documentação, escritura, registro e impostos. Muitas vezes, esses custos são cobrados na entrega das chaves e podem representar um valor significativo.
Outro ponto a considerar são as taxas de condomínio e IPTU, que começam a ser cobrados após a entrega do imóvel. Esses custos devem ser previstos no orçamento para evitar surpresas. Certifique-se de que o investimento total esteja dentro de sua capacidade financeira, inclusive considerando esses encargos adicionais.
8. Avalie a Possibilidade de Financiamento Imobiliário
Se você planeja financiar parte do valor do imóvel, é essencial verificar as condições de financiamento oferecidas por bancos e instituições financeiras. Muitas vezes, é possível utilizar o financiamento apenas após a conclusão da obra, enquanto algumas construtoras oferecem planos de pagamento diferenciados até a entrega das chaves.
Pesquise as taxas de juros, prazos e condições de pagamento de diferentes bancos para encontrar a opção mais vantajosa. Lembre-se de que o financiamento pode impactar o retorno do investimento, então planeje-se para que os custos não comprometam sua rentabilidade.
9. Considere a Finalidade do Investimento
Antes de investir em um imóvel na planta, é fundamental definir qual será a finalidade do investimento. Você pretende vender o imóvel após a valorização? Ou deseja alugá-lo e obter uma renda passiva? Cada uma dessas finalidades exige um planejamento diferente e tem impactos distintos no retorno financeiro.
Se o objetivo for revender, estude o mercado e observe as tendências de valorização para garantir que o imóvel terá liquidez no momento da venda. Se pretende alugar, avalie o perfil de demanda de locação na região e se o retorno será atrativo. Para ambos os casos, o investimento deve ser planejado considerando os riscos e o prazo necessário para retorno.
10. Esteja Preparado para Riscos
Como qualquer investimento, imóveis na planta também envolvem riscos. O principal deles é o atraso na entrega, que pode ocorrer por motivos diversos, como problemas financeiros da construtora ou até mesmo questões climáticas. Além disso, há o risco de o imóvel não valorizar conforme o esperado.
Por isso, é importante ter uma reserva financeira para cobrir possíveis custos adicionais e imprevistos. Além disso, diversificar os investimentos pode ser uma forma de minimizar o impacto de possíveis problemas em um único empreendimento.
